社科院蓝皮书预测:房价现明显上涨可能性不大
www.soufun.com 搜房网 2008年12月03日07:24 来源：搜房网综合整理
[提要]蓝皮书指出，在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期，开发企业会采取进一步降价的措施，短期内房价下调将成定局。
社科院蓝皮书预测:房价出现明显上涨可能性不大（中国证券报）
中国社会科学院昨日发布的《2009年中国经济形势分析与预测》蓝皮书预测，2008年我国GDP增长率将为9.8%左右，2009年虽然将继续有所回落，但仍有望保持9.3%左右的较快增长。在宏观调控作用下，2009年价格涨幅将有所回落，预计居民消费价格指数为4.3%。
蓝皮书副主编、社科院数量经济与技术经济研究所所长汪同三在发布会上表示，明年我国经济不会出现滞胀，出现通缩的可能性也很小，房价出现明显价格上涨可能性不大。社科院财贸所所长裴长洪表示，预计今年出口实际增长率为8%～9%，对GDP的贡献大幅减少，要通过政策调整支持出口继续保持稳定增长。
蓝皮书指出，总的来看，我国目前宏观经济的基本面仍然保持良好的态势，将继续保持平稳较快增长的势头，经济增长速度在2008年和2009年两年中虽有所放缓，但仍在合理区间内。另外，必须密切关注近一段时期以来国际经济环境中各种不利因素进一步演化可能带来的影响。
蓝皮书指出，在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期，开发企业会采取进一步降价的措施，短期内房价下调将成定局。融资融券等相关股市调控政策的出台将为进一步稳定股市打下基础，但是国际金融风暴的影响仍然不可忽视，明年股票和基金市场可能反弹，但从谷底回升到繁荣景象将是一个漫长的过程，而债券市场的发展值得期待。
蓝皮书建议，目前存款准备金率较高，在通胀压力趋缓时，有较大的调整空间。此外，利率、汇率、税率等都可以根据国内外情况变化及时做出调整。在财政政策方面，要调整财政支出结构，更多地向社会保障等薄弱环节、铁路地铁等短缺性基础设施倾斜，通过适度增强政府投资力度，保证全社会总投资的必要水平。对技术含量高、市场前景好的中小企业要继续提供各方面的支持。
社科院：明年房价将进一步下调（每日经济新闻 吴晓晶）
昨日，中国社科院发布2009年《经济蓝皮书》。蓝皮书指出，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来一轮“洗牌”。供需双方作用下，房价面临进一步回调。在市场景气指数下降、量减价跌的情况下，加之从紧的货币政策作用，断供、烂尾楼等风险出现的可能性加大。
短期内房价还将下调
蓝皮书认为，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎。
另外，需求难以启动，供给方资金链紧张，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险。“在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局。”
各地楼市初现回暖
最近一段时间，北京、上海等地房产市场出现了“回暖”。北京市房地产交易管理网的数据显示，11月，北京商品房签约套数环比增长近6成。
亚豪机构副总经理王英男认为，商品住房销量的明显增长，“由于临近年底，开发商面临着较大的回款压力，而且保障性住房的大量入市分流了部分客户，令普通商品房面临着巨大的销售压力，开发商不得不降价求售。”
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，目前北京、上海等地出现的成交量上升，一是因为近期频频出台的利好政策，使购房者成本降低，二是开发商继续在降价。
不过，杨红旭认为，目前市场的回暖只是短期波动，不会影响总体走势，“说楼市小阳春来了为时尚早”
链家地产研究中心主任王志伟也认为，从他们的监测数据看，关心和求购二手房的人群也在增多，但不能说明房市开始回暖，因为这只是近1个月的数据，还不能代表长期的走向。
断供风险加大
目前，在房地产市场的不景气，容易引发三大风险。一是已购房群体的断供风险，二是开发企业资金链断裂，将导致房地产开发贷款出现偿付危机以及“烂尾楼”的出现，进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的 “两欠”问题可能爆发。三是由于房地产市场低迷反作用于宏观经济，经济增长下滑的风险加大。
建设部政策研究中心主任陈淮指出，截至2008年8月份，中国个人住房按揭贷款扩大到3.4万亿，其中90%以上的部分是过去1~4年中贷出去的，“当前我国短期个人房屋按揭贷款还款期高度集中正孕育着风险。”
汪同三：房价适度回调有必要 不会出现明显上涨（中国经济网）
中国社会科学院学部委员、数量经济与技术经济研究所所长汪同三今日在中国社科院2009年《经济蓝皮书》新闻发布会上表示，中国房价适度回调是必要的，明显上涨可能性不大。
汪同三表示，房价大涨可能性不大，因为不管是中国总体世界经济的形势怎样，特别是导火索的美国金融危机，在这样一个情况下，出现明显的价格上涨可能性不大。我们既不希望房价有明显的反弹，也不希望由于房价的过快跌落，引起宏观经济的跌落。比较稳妥的宏观调控，就是稳定市场的稳定健康发展，这是一个好的政策导向。
汪同三说，由于前一段时间，前几年房价上涨过快，已经超过了多数居民的承受能力，已经脱离了它的最广大的需求面，所以房价有适度的回调，我个人认为也是必要的。但是这种回调是稳定啊的，而不是过于快速，这样既有利于我们保持房地产市场的稳定，也有利于房地产对多数居民提供必要的住房条件。(据中国网直播文字整理)
烂尾楼风险加大 房价不会大幅上涨（东方早报 刘秀浩 罗晟）
中国社科院昨日发布2009年《经济蓝皮书》指出，预计2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。对此，住房和城乡建设部政策研究中心专家梁爽分析认为，开发企业会迎来一轮“洗牌”，从紧的货币政策作用下，“断供”“烂尾楼”等风险出现的可能性加大。
房价不会大幅上涨
蓝皮书指出，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，供需双方作用下，房价面临进一步回调。在房地产市场景气指数下降、量减价跌的情况下，容易引发一系列风险。
另外，蓝皮书指出，中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决。在2006年推出的“90/70”政策实施后，从2006年下半年开始，许多楼盘的建设规划都进行了相应的调整，2009年将会迎来中小套型房上市的高峰。随着住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实，2009年，廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会增加。中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决。
社科院学部委员、数量经济与技术经济研究所所长汪同三在记者会上表示，楼价大涨可能性不大。政府既不希望楼价有明显的反弹，也不希望由于楼价的过快跌落，引起宏观经济的下行。
烂尾楼风险加大
住房和城乡建设部政策研究中心专家梁爽认为，2009年将延续2008年房市的低迷，从需求者的角度讲，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎；从需求结构的角度，购房需求将向实用性的中小户型集中；从产品需求特点的角度，留存在市场当中的真正的住房需求者将会对房地产产品提出更高要求，因此未来市场竞争会更加激烈。
在需求难以启动，供给方资金链紧张的情况下，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”，包括房地产中介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的从业机构也将随之迎来一轮行业整合。
蓝皮书认为，从紧的货币政策作用下，“断供”“烂尾楼”等风险出现的可能性加大。一是利率上调、房价下跌引发的支付能力较差的已购房群体的“断供”风险；二是开发企业资金链断裂，将导致房地产开发贷款出现偿付危机以及“烂尾楼”的出现，进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的“两欠”问题可能爆发；三是由于房地产市场低迷，投资下滑而反作用于宏观经济，经济增长下滑的风险加大。
2009年经济蓝皮书:房价短期内进一步下调成定局（北京商报 刘佳）
中国社科院昨日发布2009年《经济蓝皮书》，书中收录的建设部专家报告指出，明年房市将延续今年的低迷，购房者短期内难以走出观望，开发商会迎来一轮洗牌，在供需双方作用下，短期内房价将进一步回调。
2009年《经济蓝皮书》对明年的宏观经济形势预测相对乐观，预计GDP出现9%以上增长的概率达到70%，不过房地产投资进一步大幅下滑的风险值得警惕。“前几年房价上涨过快，如今出现调整是必然的。”
2008年，我国房地产市场明显遇冷并进入高位调整期，尽管开发商动用了打折、买房赠装修、赠汽车等多种促销方式，仍难打破购房者观望启动市场。在房地产供给方资金链紧张，新开工、施工面积增幅回落，需求方观望，成交量大幅下降的情况下，全国房价上涨幅度也逐步放缓，北京的房价更是从9月份开始连续两个月环比下跌。
蓝皮书中收录了住房和城乡建设部政策研究中心专家梁爽的相关预测报告，其在分析明年房市走势时表示，2009年将延续2008年房市的低迷，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住型需求将更为谨慎。在需求难以启动、供给方资金链紧张的情况下，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”，包括房地产中介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的从业机构也将随之迎来一轮行业整合。报告分析称，“在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步降价的措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局”。
众学者对经济看法迥异:房地产破产危机PK明年见底（信息时报 李鹤鸣 凌慧珊 陈永华）
在反思了中国证券市场过去1年后，深圳昨天迎来国内外基金和投行界的各路精英。同样受到金融危机和经济危机的双重打击，基金公司和投行的经济学家在反思之余，更多是在展望明年以及今后一段时期内中国经济的表现。令人意外的是，在国内人士普遍对明年下半年经济见底产生共识后，海外投行的经济学者却产生了严重的分歧，其中代表人物便是6年来一直出任瑞士信贷亚洲区首席经济学家的陶冬与曾经的雷曼亚洲高级副总裁、如今野村国际高级经济学家的孙明春，两位学者就未来中国的GDP、CPI、利率、4万亿元投资以及房地产市场等众多领域各抒己见，其观点交锋之激烈，在海外投行看待中国问题上实属罕见。
GDP：
幻想PK黎明前黑暗
陶冬表示，明年中国和全球经济的总形势可以用一句话来概括，就是“007过冬”。其中第一个“0”代表美日欧经济的0增长，新兴市场尽管不是0增长，但人们感受到的是0增长。“对中国而言，今天面临的问题不是‘保8’的问题，而是面临‘保7’，甚至‘保6’的问题。”陶冬认为，过去经济有出口、消费、投资、房地产和体制结构性的改革五驾马车拉动，今天五马换一马，只靠财政开支，能够稳住经济增长就不错了。在谈到促进经济高速增长的动力时，他认为过去5年连续两位数的高增长似乎成为中国经济的“常态”，但这种常态是建立在两个“超级因素”之上。首先是加入WTO后中国变成了“世界加工厂”，国内产能急剧扩张；其次，近年来城镇化房地产热的兴起，带动了50多个产业，产生了人类历史上空前的产业扩张。他预测，未来3年中国GDP可稳定在6%~8%，远高于其他国家，但也难以超过8%，主要是因为“地产热”和“世界加工厂”这样的超级因素消失了。3年之内中国经济起不来，3年之后能不能起来现在还很难说，只能等待新的超级因素的出现。他说，“对中国经济几个季度之后的强劲反弹，许多人仍抱有幻想，但是在这个前提下算出来的PE、PB未必准确。”
孙明春则是当前学界对中国经济走势较为乐观的学者。他认为，中国经济下滑状况最快在明年第二季度得到遏制，在刺激政策的逐步反应下，明年第四季度可望出现强劲增长，所以明年GDP“保8”应该是非常有希望的。“现在可能是黎明前最黑暗的一段时间，或者说春天到来之前最寒冷的一段时间。”孙明春认为，今年四季度到明年一季度，中国经济增长可能都在6%~7%左右。孙明春对中国经济的判断，基于对企业原材料库存的分析。他告诉记者，从2007年第二季度开始，由于国内经济增长以及销售增长都比较强劲，同时通胀在上升，而通胀预期也在不断上升，导致很多企业大量增加存货。同时，国际、国内市场所有原材料价格大幅度上升，导致大家恐慌性地囤积原材料。孙明春说，“不过，奥运会后，我们突然发现所有的需求都没了，这是因为所有人都在用它的原材料存货，这样就发生了存货的转移过程。”孙明春相信，随着存货调整的结束，明年5月份左右，生产状态开始恢复到正常水平，最迟不晚于三季度。”
利率：
币值再升PK年底降息
针对周一人民币兑美元汇率出现史上最大单日跌幅，陶冬认为，人民币中长期升值不会改变，但在中国经济放缓、国外热钱流入下降以及美元升值等因素下，短期人民币有一定的贬值余地。他同时认为，在当前的国际政治经济环境下，人民币的大幅贬值并不受其他国家欢迎，在美国新总统上台后，它甚至有可能引发中国与美国等国之间的贸易争端。
提及利率调整，孙明春认为2008年底前央行指标基准利率还将下调，其幅度可能是0.54%；明年年初，利率可能继续下调0.54%。他说，这样的判断是基于目前经济下行比较快的现状，我国的通货膨胀也在缓解。而且，明年国家将发行很多国债，利率下调有利于降低发行成本。但另一方面，利率下调也会给新一轮经济通货膨胀埋下伏笔。
4万亿：
经济难飞PK效果大
“中国在过去30年间有过几次试图通过政府投资拉动经济，这可以把经济稳定在一个水平，但没有一次成功的把经济大幅拉升至常态水平。1998年开始，中国政府实施了巨大的‘凯恩斯式’的财政扩张，但中国经济真正走入上升轨道，是在2002年房改之后，房地产市场成为新的增长来源之后完成的。”对不久前出台的4万亿元财政扩张计划，陶冬颇有质疑。他认为4万亿相当于当前中国GDP总量的17%，如果全部是真的，全部真的投进去，中国GDP起码是17%，但是常识认为这是做不到的。“4万亿中有一部分是新项目，我也相信会有一部分在2年之内实施出来；我更相信，政府有扩张的冲动、扩张的勇气和扩张的努力，这也正是为什么在国内的民间投资几乎在一夜之间消失的前提下，GDP依然可以维持在6%~8%的理由；但从五驾马车变成一驾马车，GDP无论如何难以回到10%以上的水平。”
孙明春表示,他在走访地方政府官员后发现，他们把这一次的4万亿刺激政策看作是新的跳升式发展的一次绝好机会，并正摩拳擦掌准备开展一些此前做得并未足够的项目，比如环保、公共交通等。而且，各个地方政府其实已经有很多的投资项目等着发改委批准。过去一直是中央政府在努力给投资降温以防止经济过热。很多项目其实早已准备就绪，一旦批准就可以很快启动。“我们的4万亿的刺激政策，最终出来的肯定不止4万亿。”孙明春说，地方政府其实还是真心、积极的努力去做这些投入。很多银行其实也认同地方政府的项目，银行称将有选择地去支持。孙明春说，4万亿元投资并不会使原本就过热的行业更热，“刺激政策能够帮助钢铁、水泥、煤炭等行业的大企业，将它们的库存释放出来，但事实上谁也不敢再投入到这些行业中去了。”因此，即使企业得以解救，上述行业再度过热的可能性不大。
房地产： 破产危机PK明年见底
陶冬表示，目前政府对房地产的态度来了180度的大转弯，但当前房地产市场面临的最大的两个问题依然没有解决。首先是开发商的资金链极度紧张，这一方面是由于去年这些开发商拿地过猛，另一方面是今年以来住房销售率急降，银行收紿TTP/1.1 401 Access Denied
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