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金融危机冲击北海楼市房产交易创新低

进入第四季度，金融危机对广西北海市房地产市场的冲击非常明显。该市房产部门数据显示，10月和11月，北海市商品房预售分别为372套和336套，两个月的商品房预售量相加不敌9月份808套的商品房预售量。

10月和11月，北海市商品住宅交易分别为517套和580套，两个月商品住宅交易量相加才与9月份单月1016套的商品住宅交易量相当。

据了解，1至10月全市商品房交易仅6657宗，面积94万平方米，同比分别下降17.57%、14.34%。尤其是进入第四季度后下滑更加明显，10月份的新建商品房销售面积同比下降34.52%。11月，336套的商品房预售量也创下今年下半年以来该市商品房预售的新低。

房产交易量下滑的一个重要因素是今年下半年以来北海市高度价“滞涨”，尤其是9月和10月，该市90平方米及以下新建住房价格罕见的出现负增长，其价格环比分别下降了0.2%和0.4%，连续两个月房价下跌，让人感到北海楼市扑朔迷离，外地人对北海楼市观望气氛浓厚。数据显示，10月份外地人风扇面积同比下降25.5%。

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，11月，北海市房屋销售价格同比上涨4.7%，其涨幅创今年以来新低，比10月低0.3个百分点；环比下降0.2%，这是今年2月份以来该市房屋销售价格首次出现负增长。

11月份，新建住房价格也首次出现了停涨现象，而90平方米及以下住房价格连续9月和10月出现负增长后也转入停涨阶段。受金融危机创伤最大的要数二手房，继8月和9月二手房价格出现停涨现象后，10月份又出现了负增长，其房价下跌0.5%，11月份，二手房价格也难转乾坤，下跌了0.9%。

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