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李嘉诚三次抛售上海物业温州客接盘

摘要：记者获悉，近日，李嘉诚以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺，此前，这个被称为全国最顶级商业步行街的项目一直被开发商宣称保留收租。

迫于经济危机压力，李嘉诚拟套现部分商业地产。图为黄金城道商铺资料图

为回笼更多资金，李嘉诚已在数月内第三次战略性抛售其上海物业——黄金城道商铺，而这些物业恰恰是李嘉诚原本计划自己持有的。

记者获悉，近日，李嘉诚以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺，此前，这个被称为全国最顶级商业步行街的项目一直被开发商宣称保留收租。

去年5月，李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆（0715.HK）公告称，与美国投资基金亚太置地旗下公司签订协议，以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。2005年，和记港陆以23亿元左右的价格购入该物业，转手收益21亿元。

一个月后，市场传出消息，李嘉诚旗下和记黄埔位于古北的高档公寓御翠豪庭降价销售，虽然开发商有关于户型、位置不同等多种解释，但市场认为最高达到24％的跌幅仍可说明李嘉诚降价套现的初衷。

而此次，李嘉诚以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺，并把位置最好的御翠豪庭商铺低价甩卖，开启了第三次甩卖上海物业的序幕。

消息人士透露，此次抛售的2万多平方米商铺中较大比例由温州投资客收购，他们除了看中古北板块的商业价值外，也对销售价格表示认同。据了解，商铺最高价格在10万元/平方米左右，2、3楼商位的售价相对较低，预计和黄本次抛售的商铺价值超过10亿元。

易居中国分析师薛建雄介绍，目前上海商铺遭遇的出售命运各有不同，一大批商业项目由于是商场类型，只有整体出售才能卖出好价钱，但是价格却是越谈越低。

据了解，上海某大型商城年初与一家外资买家谈定的6亿元的整体销售价格，但由于错过签约期，如今5亿元都找不到买家。而莘庄地铁商城也没能达到预期招商目标，转而开始寻找接盘方。

统计数据显示，去年四季度，上海商铺供应量大幅上升65%，全年来看，商铺总供应达到219万平方米，但成交量仅为158万平方米，三成商铺滞销。价格方面，易居中国·CRIC系统显示，2008年上海商铺均价11050元/平方米，较前年的10310元/平方米有所上升
深圳现港人抛房产潮甩卖价比市场价低1成腾讯蓝房网-百姓自己的购房顾问 2009-01-08 来源：广州日报

摘要：去年10月以来，港人纷纷抛售深圳物业套现，现在的抛盘量是半年前的三倍。很多港人投资港股失败或企业受金融海啸打击，手头资金大幅缩水，是急售物业的一个重要原因。
去年10月以来，港人纷纷抛售深圳物业套现，现在的抛盘量是半年前的三倍。很多港人投资港股失败或企业受金融海啸打击，手头资金大幅缩水，是急售物业的一个重要原因。

曾经饱尝在内地置业甜头的香港人，开始嗅到酸涩的滋味，金融海啸正逐渐浇灭港人内地置业热情。自去年10月以来，港人纷纷抛售深圳物业套现，更有港客不惜亏本百万元割肉卖楼，只希望现金早点入袋为安。

港人抛盘量是半年前三倍美联物业深圳负责人表示，港人抛售内地物业在去年金融海啸刚刚爆发的8、9月份已见端倪。经历了九七亚洲金融风暴的港人，经济嗅觉异常敏感，担心“负资产”噩梦重现，开始抛售深圳物业，特别是去年年底，公司接手的港客放盘是先前的3倍。

港人业主投资较多的红树西岸、中信红树湾片区是深圳的豪宅片区。随着2006年、2007年深圳楼市一路走高，业主坐等房价上涨惜盘不售。中信红树湾有一套15楼220平方米的四房两厅单位，价格最高时达700万元，日前以550万元成交。香港置业地产的一位周姓经纪人经手了整个成交过程，他告诉记者，房主是位香港投资客，自称亏损百万元，只求尽快套现。

“甩卖”价比市场价低一成美联物业红树湾分行主管欧阳橙说，港人急售的物业价格较市场价低10%左右。豪宅被香港人“甩卖”的较多，这是因为此类房产价格颇高，月供压力大，资金链紧张。同时由于经济不好导致高端租客减少，空租率高。

最典型的例子是被港人追捧的深圳香蜜湖一号，这个顶级豪宅高峰时价格曾经达到6万元/平方米，如今香蜜湖一号的二手房均价仅仅2.7万元/平方米，足足缩水超过一半。

中原地产福田口岸分行的置业顾问陈小姐说：“港人卖房有两个特点，一是等钱用，二是不在这住了。”有的家庭一方是港人，小孩子去香港上学，就把房子卖了。再有，港人投资港股或企业受金融海啸打击，手头资金大幅缩水，才急售物业。

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