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南宁已形成三大商圈万象城强势入驻将起波澜

          万象城的到来让南宁原有的梦之岛、万达、航洋国际、南宁百货以及广州友谊等商家有点紧张：这头“商业大象”的出现，会怎样改变南宁的商业生态？作为这个商业生态中的一员，他们的未来又将在何方？无论如何，南宁业已形成的商圈文化，将从此出现新的变化

       9月1日，广西首个都市综合体——南宁华润万象城盛大开业。当晚，南宁华润万象城举行盛大开业盛典，广西壮族自治区和南宁市高官出席，范冰冰、古天乐等明星前来助兴。当日南宁万象城客流量超过20万人次。图片来源：中新网广西新闻

　　原题：万象城来了南宁百货业受何影响？已形成三大商圈

       华润万象城的到来让南宁原有的梦之岛、万达、航洋国际、南宁百货以及广州友谊等商家有点紧张：这头“商业大象”的出现，会怎样改变南宁的商业生态？作为这个商业生态中的一员，他们的未来又将在何方？无论如何，南宁业已形成的商圈文化，将从此出现新的变化

　　商圈变迁

　　民族大道沿线已形成三大商圈

　　9月1日，华润万象城的开业，又一次让南宁人看到了“人山人海”的景象。星巴克、四海一家、真冰滑冰场这些极有话题性的商家来了，优衣库、玩具反斗城、外婆家等众多此前名声在外的品牌，也随着华润万象城一起来到了南宁。对于南宁乃至周边地区的消费者来说，从9月1日开始，他们的购物又多了一个选择。

　　在万象城进入之前，南宁有三大最为活跃的商圈。第一个是单车时代形成的朝阳商圈，从目前来说，这里也仍然是南宁市的第一商圈。这一商圈的主流商家是南宁百货大楼、步行街，以及后来进入的万达和百盛。

　　地理位置的优势造就了朝阳商圈，这里靠近南宁火车站，以前还有一个南宁汽车总站。曾几何时，外地人进出南宁几乎都会在朝阳广场一带停留一下，位于朝阳商圈中心的南宁百货大楼，一度是南宁人甚至是外地人来南宁购物的首选目的地。后来，万达和百盛加入了朝阳商圈，竞争虽然在所难免，但在业内人士看来，这种竞争反而提高了商圈的层次。

　    “消费者来到这个商圈之后，会发现消费购物的选择特别多，不管是吃饭、买衣服还是看电影和唱歌，都十分方便。”广西航宇地产策划总监王琛对记者说。作为从事商业地产策划和开发多年的专业人士，他对南宁这些商圈的发展和变迁几乎是了如指掌。

　　“朝阳广场的一大特点是公交线路特别发达，南宁城东南西北各个方向的公交车都会经过这一带，这会给朝阳商圈带来很大的客流量，特别是那些学生以及刚毕业不久的年轻人。”王琛说，而这一带不管是购物、餐饮，还是娱乐和服务，都是以年轻化为主，服装方面更多的是运动品牌，以及年轻化的时尚品牌，价格不会特别高，但能体现年轻人的风采。因此，尽管交通拥堵以及停车位难找的问题会让一些成功人士对这一区域望而却步，但很多买不起车却有强大的购物和消费欲望的年轻人，还是比较喜欢逛朝阳商圈。这也是朝阳商圈一直以来都比较火爆的主要原因。

　　从朝阳商圈出发，沿民族大道往东走，第二个商圈就是七星-古城路商圈，主流商家当属新旧两代梦之岛。新梦之岛的定位与路线，跟朝阳商圈的很多商家有所差异，主要是针对中高端客户，也引进了不少有影响力的品牌。每到重大节假日或是促销日，络绎不绝的小车会将商场背后的立体停车场以及商场周边的空地塞得满满的。

　　梦之岛水晶城店、广州友谊、南宁百货以及航洋国际形成了金湖商圈，成为南宁商圈经济的后起之秀。在经营路线上面来说，这些商家主打中高端品牌，南宁百货销售以时尚流行为主题的百货；ZARA驻扎在航洋国际一楼，基本意味着这个商业体的定位已经相当清晰，它走的就是时尚潮流的路线。

　　在很长一段时间内，南宁市这三大主体商圈依靠各自的经营策略，形成一定的平衡。但随着万象城的进入，这种商圈经济发展的平衡或将会打破。

        商圈竞争

　　万象城进入后谁将受到冲击

　　“万象城装修得这么高档，里面的东西必定比其他的商场贵不少，我们有时候或许只是去看看热闹而已。”叶女士讲出了不少消费者的心里话，但对于商家来说，只要有顾客愿意来看看，那就必定会形成潜在的客源，贵一点的东西或许买不起，但总会有顾客心仪而又价格合适的商品。

　　在有万象城的城市，百货业发生了变化。8月28日，四川成都万象城附近的西武百货，在当地万象城开业近4个月后，面临了清盘的局面。据报道，西武百货主营高端品牌。

　　其实，对于南宁这三大商圈的商家，甚至是一些小规模商圈的商家来说，万象城开业带来的压力是无形的。已经有业内人士在猜测，谁将会受到最大的影响。国际快时尚品牌ZARA、H&M、优衣库扎堆万象城，加上南宁原有快时尚品牌这里也都基本涵盖，在一段时间内，万象城必将分流朝阳商圈的一部分时尚快消人群。“朝阳商圈会被分流掉一部分客源，但整体影响不大，金湖商圈的压力倒是比较大，新梦之岛或许会依靠自身的特色经营赢得一席之地。”一名业内人士这么分析道，持这一观点的业界人士并不少。“不少从周边县城上来的人，还有大中院校的学生，应该还是习惯于朝阳商圈，因此，朝阳商圈的大根基不会受到很大的影响。”业内人士张小姐说。

　　据分析，朝阳商圈有长期的经营，而且更靠近大专院校云集的南宁西部区域，仍将有源源不断的青年顾客成为这一商圈的支撑。而新梦之岛与九一天地一起，主打女性购物，仍然有一定的吸引力。

　    王琛也认为金湖商圈受到的影响会比较大，但这一商圈当中的南宁百货大楼反而会较少有波动。这是因为，南宁百货大楼的朝阳店和金湖店都是自有物业，成本压力较小，同时有人人乐超市“坐镇”，吸引周边的消费者不成问题。而梦之岛水晶城店的定位偏向于高端，与万象城正面竞争，现在仍在对外墙进行装修。

　　业内人士张小姐说，凤岭片区与东盟商务区是近10年才出现的新聚居区，长期以来，这一带的商业经济并不算十分发达，不少人消费或购物基本上会去金湖商圈一带，有的甚至还会跑到朝阳商圈和七星-古城商圈。可随着万象城这个一站式购物中心的出现，不少人的消费习惯必定会随之改变。从目前的情况来看确实如此，同样是走中高端品牌的经营路线，金湖商圈与万象城这个一站式购物中心相比，对于那些有实力的消费者来说，吸引力必定会下降许多。在王琛看来，金湖商圈一个很大的问题也是停车难题，以至于促销旺季的时候，不少消费者的小车因为找不到停车位只好停在路边，而后会被交警抄牌。

　　在接受记者采访时，也有部分业内人士担心梦之岛古城店的发展前景。如果要购买中高端消费品，人们有了更多的选择；而以年轻人为主流的时尚和中低端消费群体，则会将配套设施更丰富的朝阳商圈作为首选。

　　各大商家

　　发挥自身优势应对商业竞争

　　8月31日下午，记者来到正在清场的巴黎春天百货南宁店，发现这里所有的手扶电梯都已经停止运行，经销商们正忙着打包自己的商品，收银台里已经没有人等待顾客结账，只有广播里仍然传来“××品牌正在进行夏季出清打折”的声音。来送“他们”的，只有前来招揽生意的物流公司和搬家公司。在一天的忙乱之后，9月1日，在斜对面的万象城开幕之时，这里已经是人去楼空，这就是商业竞争的残酷。

        9月1日万象城开业当天，与它相距不远的航洋国际也没闲着，忙起了5周年店庆，虽然说影响和吸引力无法跟万象城开业比肩，但也引来了不少关注的目光。据业内人士介绍，航洋国际的店庆日其实是9月3日到4日，之所以提前店庆，也是为了抵消万象城开业给它带来的压力。与此同时，梦之岛多家店也在进行夏季清货及化妆品节等促销活动。

　　记者在9月1日和2日辗转多个卖场探访发现，部分卖场里的顾客比售货员还要少，万象城开业对这些大型卖场的影响是立竿见影的，在部分时段，甚至可以用门可罗雀来形容。

　　记者与多位商家联系时发现，他们并不愿意对万象城的到来进行过多评价，只是低调地表示，将发挥自己的长处，继续为消费者服务。曾经离开，如今又重返南宁的王府井百货则坦然接受了采访。“最近，南宁的百货业挺有意思的。”南宁王府井百货营销营运部副部长黄汝海说，南宁的消费者正在从原来的以贵为好，变得更加理性，而经济越发展，市场也越来越细分。黄汝海说，现在南宁不仅有传统的百货业态，如南宁百货，还有以精品百货为主的业态，如梦之岛古城店。今年南宁还新出现了两个业态，一个就是刚刚开张的城市综合体——万象城，另一个则是以打折名牌为主的奥特莱斯，也就是王府井百货了。因此，对南宁百货业来说，今年可以说是里程碑式的一年。黄汝海说，他们之所以在离开后又重返南宁，是摸准了南宁市场的脉络，她认为，新业态的出现，不会导致恶性竞争，而是互补。

　　黄汝海认为，如果以正常的人均收入来计算，南宁市本身可能很难容纳那么多购物场所，但南宁的市场有一个很明显的特征，即“周末市场”——在周末，很多外地的人会开车来到南宁购物。因此，要以愿意到南宁购物的人及消费能力来计算。

　　如今，新一轮商战大幕已经开启，未来如何变化，仍需拭目以待。（来源：广西新闻网——南国早报  唐志强梁为）

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